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부동산17

부산 센텀파크SK뷰 분양정보 및 입지분석 부산 연제구 연산동에 위치한 '센텀파크 SK뷰' 아파트가 곧 분양할 예정입니다. 이번에는 '센텀파크 SK뷰' 분양정보 및 입지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.* 분양사와는 아무런 관련이 없으며, 개인의견을 바탕으로 정리하였습니다.분양정보입주자 모집공고 보러가기1. 사업개요'센텀파크 SK뷰'는 총 309세대로 구성되어 있으며, 지하 5층에서 지상 최고 29층으로 계획된 아파트입니다. 에스케이에코플랜트(주)가 시공하며, 세대수는 전용 74㎡ 114세대, 84㎡ A타입 110세대, 84㎡ B타입 85세대로 전 세대 선호도 높은 중소형 단지로 구성이 될 예정입니다.2. 분양일정특별공급은 21일, 1순위 모집은 10월 22일로 예정되어 있습니다. 당첨자는 10월 30일 입니다.3. 분양가최고가 기준 74는 6억6.. 부동산 2024. 10. 6.
드파인광안 청약경쟁률 및 향후전망 드파인광안 1순위 청약결과가 공개되었습니다. 현재 부산 부동산 침체기를 고려하면 고분양가에도 높은 청약경쟁률이 나온 것 같습니다. 드파인광안 청약결과 및 부산 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 알아보았습니다.청약경쟁률드파인광안 홈페이지 바로가기84A타입이 36세대 공급에 1,693건 청약하여 43.91대 1로 가장 높은 청약경쟁률을 보였으며, 78B타입의 경우 85세대 모집에 185건이 접수되어 가장 낮은 2.18대 1의 경쟁률을 보였습니다. 지난 6월에 있었던 양정롯데캐슬프론티엘의 경우 고분양가 논란에도 불구하고 2,572건의 청약이 접수되었는데, 이번 드파인광안은 그보다 더 높은 분양가에도 불구 1순위 기준 4,295건으로 훨씬 더 많은 청약이 접수되었습니다. 드파인광안 홈페이지 바로가기청약 결과의 .. 부동산 2024. 10. 2.
광안센텀비스타동원 분양정보 및 입지분석 부산 수영구에 위치한 '광안센텀비스타동원' 아파트가 곧 분양할 예정입니다. 같은 수영구 내에 많은 관심을 받고 있는 드파인광안이 먼저 청약을 하기에, 상대적으로 관심을 덜 받고 있지만 청약일정이 다가오고 있는 만큼 '광안센텀비스타동원'에 대해서도 조금씩 궁금해하시는 분들이 늘고 있는 것 같습니다. 광안센텀비스타동원의 사업 개요부터 청약 일정, 분양가, 입지 분석, 주변 시세까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.분양정보광안센텀비스타동원 모집공고 보러가기1. 사업개요광안센텀비스타동원은 부산광역시 수영구 광안동 971번지 외 157필지에 위치하고 있으며, 연면적 76,628.7430㎡, 건축면적 3,607.2640㎡로 지하 3층, 지상 29층 규모의 아파트 단지입니다. 총 525세대 중 일반분양은 208세대가 공.. 부동산 2024. 9. 29.
드파인광안 청약정보 및 입지분석 부산 "드파인 광안" 입주자 모집공고가 공개되었습니다. 부산의 핫플레이스인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 많은 관심과 기대를 받고 있는 단지입니다. 드파인 광안의 청약 정보 및 입지에 대해서 살펴보겠습니다.분양정보드파인 광안은 부산 수영구 광안동에 공급되는 대규모 주거 단지로 광안2구역 재개발단입니다. 총 1,233세대(임대64세대 포함)가 10개동 지하 2층, 지상 31층으로 공급되며, 주차대수는 세대당 1.35대 1입니다. 일반분양은 567세대이며, 59㎡, 78㎡, 84㎡의 중소형 평형대로 구성되어 있습니다. SK에코플랜드 하이엔드 브랜드인 드파인으로 전국에서 2번째로 공급되는 단지입니다.드파인광안 모집공고 보러가기청약 일정특별공급은 24년 9월 30일, 일반공급(1순위)는 24년 10월 2일 수요.. 부동산 2024. 9. 23.
미국의 금리인하가 한국 금리 및 부동산에 미칠 영향은? 미국 연방준비제도(FED)가 2024년 9월 19일에 금리를 0.5% 인하하기로 결정하였습니다. 발표전 시장에서는 금리인하는 유력하게 예측이 되었고, 인하 정도가 0.25%냐 0.5%냐로 의견이 팽배하였으나, 결국 FED에서는 0.5%라는 빅컷을 단행하였습니다. 특히, 올해 중 0.5% 추가 금리인하도 예고된 상황입니다. 이런 상황변화가 앞으로 우리나라의 금리와 부동산 시장에 어떤 영향을 미치게 될지 알아보았습니다. 1. 미국 금리 인하의 배경FED의 금리 인하는 경제 성장 둔화, 인플레이션 완화, 실업률 상승 등 여러 요인에 의해 결정됩니다. 그동안 FED에서는 코로나 이후 늘어난 유동성에 기인한 인플레이션에 대응하기 위해 금리를 큰 폭으로 인상한 통화긴축정책을 펼쳐왔습니다. 하지만 최근 물가상승 위험.. 부동산 2024. 9. 19.
미국 대선 트럼프 당선 시 부동산 시장 전망은? 미국 공화당 대선 후보인 도널드 트럼프 전 대통령이 현지시간 7월 13일 유세 중 총격 피습을 당하는 일이 발생했다. 오른쪽 귀에 부상을 입었지만, 생명에는 지장이 없는 상태다. 이와 같은 정치적 테러는 절대 일어나서는 안될 일이다. 한편, 이 사건을 계기로 많은 사람들이 도널드 트럼프 전 대통령의 당선 가능성이 더 커졌다고 판단하고 있는 것 같다. 폴리마켓(Polymarket)의 경우 총격 피습 사건 이후 트럼프의 당선가능성이 70%로 치솟았다. 이외에도, 많은 외신들이 트럼프의 재선 가능성이 높아졌다는 보도가 계속 나오고 있는 상황이다.이후 바이든 후보가 사퇴하고 해리스 후보가 새로운 민주당 후보로 선출이 되어 치열한 대선 유세전을 펼치고 있.  미 대선의 결과가 세계 경제, 특히 우리나라에 미치는 .. 부동산 2024. 8. 27.
스트레스 DSR 2단계 시행으로 바뀌는 것들 9월 1일자로 연기되었던 스트레스 DSR 2단계가 시행이 됩니다. 부동산 구입시 필요한 주택담보대출 및 신용대출에도 변화가 예상이 됩니다. 어떤 변화들이 있을지 정리해 보았습니다.1. 스트레스 DSR 이란? 스트레스 DSR(Stress Debt Service Ratio)은 변동금리 등으로 대출을 받는 차주가 향후 금리상승으로 인해 원리금 상환부담이 증가할 경우까지 고려하여 DSR 산정시 스트레스 금리를 미리 반영하여, 대출 상환능력을 평가하는 제도라고 할 수 있습니다.2. 스트레스 DSR 2단계 주요내용 스트레스 DSR 2단계는 기존의 DSR 산정 방식을 개선하여 보다세밀하게 차주의 상환능력을 평가합니다. - 시행시기: 2024년 9월 1일- 적용대상 확대:  은행권 신용대출(잔액이 1억 초과시 적용).. 부동산 2024. 8. 27.
주택담보대출 현황 및 대출금리 전망 8월 13일 금융위와 한국은행에서 발표한 자료에 의하면 7월에만 주담대 금액이 5조 6000억원 증가하였다고 합니다. 주택담보대출이 올해 4월 이후 계속된 상승세입니다. 최근 주담대가 증가하는 원인과 앞으로 어떻게 흘러갈지 개인 생각을 바탕으로 정리해 보았습니다.주택담보대출 증가원인1. 부동산 심리 회복서울 수도권을 중심으로 한 부동산 매수심리 회복 및 시세 상승이 최근 주택담보대출 증가에 영향을 미쳤다고 할 수 있습니다. 정부의 부동산 규제로 인한 '똘똘한 한채'에 대한 대기 수요가 기준 금리 인하 기대 증가와 맞물려 서울을 중심으로 한 주요 지역 부동산 거래로 이어졌다고 볼 수 있습니다.2. 대출금리 하락기준금리는 현재 3.5%로 고정되어 변동이 없지만, 시장금리가 기준금리 인하가능성을 선 반영(가산.. 부동산 2024. 8. 12.
서울 집값은 오른다는데 부산은? (부산 집값 전망) 지난 10월 11일 한국은행에서 우리나라 기준금리를 0.25% 인하하였습니다. 예상에 부합하는 결정이었기 때문에 시장에서는 별다른 반응은 없었습니다. 이미 인하효과가 시장에 선반영되었다고 볼 수 있습니다. 이런 금리인하 기조에 부동산 시장에서는 반기는 분위기 이지만, 정부의 강력한 대출 규제로 가파르게 상승하던 주담대는 일단 조금 주춤하는 모양세입니다. 서울부동산은 똘똘한 한채 선호 등 이미 전고점을 돌파한 곳도 나온 상황에서, 정부의 대출 규제로 상승흐름이 지방으로 오지 못하고 막히는 것이 아니냐는 우려도 있습니다. 그러면 지방은 현재 어떤 상황일까요? 우리나라 제2의 도시인 부산의 현재 부동산 상황은 어떤지 한번 살펴보았습니. (자료출처: 손품왕)서울, 수도권과 부산 현황 비교매매지수/전세지수 (20.. 부동산 2024. 7. 8.
전세와 월세 어떤 것이 유리할까 ? 우리나라에만 있는 독특한 주거 관련 제도라고 하면 '전세'를 꼽을 수 있다. 다른 나라들의 임대차 유형은 '월세'가 보편적인 것과는 대조적이다. 임차인이 임대인으로부터 집을 빌려 살면서 월세는 매달 일정금액의 임대료를 지불하는 것이고 전세는 거주기간만큼의 전세금을 지불하고, 계약 만료 시 원금 그대로 돌려받는 제도이다. 겉으로만 보면 월세는 매달 비용을 지출한다는 생각이 드는 반면 전세는 내가 집을 빌려 지내면서도 만기 시에 돌려받으니 마치 주거비용이 없는 것처럼 느껴진다. 그래서 아직까지 많은 사람들이 전세를 전호하는 것도 사실이다. 하지만 전세는 무료가 아니고, 전세금이라는 큰 목돈을 활용할 수 있는 기회비용을 임차인이 포기하고 임대인에게 넘기는 것이라고 볼 수 있다. 여기서 생각해 봐야 할 부분은,.. 부동산 2024. 6. 28.
매수심리가 부동산에 미치는 영향은 ? 한국은행 소비자 동향 지수: 매수심리 상승한국은행에서 2024년 6월 25일 발표한 소비자 동향 조사에 따르면 주택가격전망이 108로 전달 대비 7포인트나 크게 상승하였다. 이는 일반 소비자들이 1년 후 부동산 시세가 현재보다 올라있을 거라고 전망하고 있다는 의미이다. 올해 1월부터 5월 까지는 앞으로 부동산 하락이나 보합정도로 전망했던 것과는 대조적이다. 소비자들이 앞으로 부동산 시세가 오를 것으로 전망하고 있다는 것은 그동안 얼어 있던 부동산 매수심리가 상승으로 돌아설 수 있다는 의미로 해석해 볼 수 있다. 최근 서울 상급지 아파트를 중심으로 반등하고 있다는 뉴스 기사들이 많이 나오고 있는데, 매수심리까지 상승으로 돌아선다면 결국 앞으로 부동산 매매시세가 상승할 것이라고 전망할 수 있는 근거 지표가 .. 부동산 2024. 6. 25.
금리가 부동산에 미치는 영향은 ? 현재 우리나라 기준금리는 3.5%에서 멈춰있다. 미국 기준금리가 5.5% 인 상황에서 한미 금리가 역전된 지 시간이 많이 흘렀지만, 한은에서는 인플레이션 우려 등으로 아직 신중한 입장을 보이고 있다. 하지만 경기부진에 대한 우려와 물가상승이 둔화된 점을 들어 일각에서는 우리나라가 미국이 금리인하하기 전에 선제적으로  금리를 내려야 한다는 주장도 제기되고 있는 상황이다. 기준금리 조절은 통화정책의 일환으로 채권의 매매, 은행의 지급준비율 등 물가와 통화량에 직접영향을 주고 궁극적으로 실물경제 활동에 영향을 주게 된다. 이러한 기준금리는 투자자적인 관점에서도 굉장히 중요한데, 부동산과 관련해서는 어떤 영향이 있는지 한번 알아보았다.기준금리란?  기준금리는 한 국가의 금리를 대표하는 금리로 금리체계의 기준이 .. 부동산 2024. 6. 24.
아파트 고분양가 어떻게 봐야할까? 아파트 분양가가 고공행진을 하고 있다. 3.3m2 당 전국 평균 분양가가 2000만 원에 다다랐다고 한다. 3고 악재(고금리, 고물가, 고환율) 영향으로 2022년 하반기부터하락하고 있는 부동산 시세를 감안하면 전혀 다른 흐름이다. 일반적으로 부동산 하락기에는 분양가도 기존과  비슷하거나 낮아져야 된다고 생각하기 쉽지만 현실을 그렇지 않은 상황이다.단순히 '분양가가 이렇게 비싼데 누가 분양받겠어?'라고 생각하며 지나쳐 버릴 수 있지만 왜 이런 고분양가의 아파트들이 전국에 계속해서 등장하고 있는지 원인을 알아볼 필요가 있다. 원인을 이해하면, 현재 분양가가 적정한지 판단해 보고 다른 각도에서 바라볼 수 있는 스스로의 기준을 가질 수 있을 것이다.고분양가의 원인1. 토지 비용 상승: 2020년 코로나 발생 .. 부동산 2024. 5. 31.
부동산 '단독명의 VS 공동명의' 어느 것이 유리할까? 일반적으로 거주를 위한 부동산 구입 시 명의여부를 크게 고민하지는 않는다. 1 주택자인 경우는 큰 문제가 되지 않겠지만, 다주택자 혹은 부동산 자산이 늘어 갈수록 절세 문제가 중요해진다. 공동명의와 단독명의 중 어느 하나가 무조건 유리하다고 할 수는 없고, 각자의 상황에 맞게 절세할 수 있는 방향으로 선택을 해야 세금 및 재정적인 측면에서 유의미한 효과를 볼 수 있다고 할 것이다.그동안 부동산 계약 시 명의를 어떻게 할지에 대해 깊이 고민해 보지 않았다면, 이번 기회에 각 명의 방식의 세금효과와 장단점을 잘 숙지해서 향후 부동산 계약할 때 보다 유리한 방식으로 결정해 보자.단독명의와 공동명의단독명의는 부동산 계약시 매수인 1명의 이름으로 등기를 하는 것이고, 공동명의의 경우는 통상 부부가 공동으로 부동산.. 부동산 2024. 5. 23.
부동산 투자 시작하기 전 알아야 할 것들 직장인이라면 누구나 재테크에 관심이 많다. 주식투자는 복잡하고 어려운 주식 용어와 투자기법 때문에 초보자들이 접근하기에는 진입장벽이 있다. 정보의 비대칭성 때문에 개인투자자로서 기관투자자를 넘어서서 큰 수익을 내기는 더더욱 어렵다. 그리고 직장인들은 시시각각 변하는 투자지표를 제쳐두고 일에 집중하기는 더더욱 어렵니다.반면 부동산은 주식투자와는 상반된 특성을 가지고 있어 직장인들이 투자로 관심 가지기에 좋은 점들이 많다. 특히 부동산 시세는 주거문제와 결부되어 항상 국민적인 관심을 받고 있으며, 정치적으로도 민감한 사안이다. 이로 인해 부동산 관련 많은 정보들이 공익적 목적을 가지고 일반 대중에게도 공개되어 있어 관심을 가지면 누구나 쉽게 찾아볼 수 있다. 또한 부동산은 실물자산이므로 관심 있는 물건은 직.. 부동산 2024. 5. 9.
경매 상식: 말소기준권리 경매에 나오는 물건은 대부분 소유자에 대한 채무, 세금 등의 문제로 인한 경우가 많다. 복잡한 권리관계가 얽혀 있는 경매 물건의 경우 개인이 복잡한 권리분석을 하기가 어렵다. 하지만, 대부분의 물건들은 간단한 권리분석만으로 경매 입찰 여부를 결정할 수 있으며, 권리분석의 가장 중요한 사항이 말소기준권리를 파악하는 것이다.말소기준권리 의미기한 내에 채무자가 빚을 갚지 못하는 경우, 채권자는 채권을 회수하기 위하여 돈을 빌려줄 때 담보로 잡은 채무자의 재산을 경매를 통해 회수하는 절차를 거친다. 경매는 법원에서 주관하며, 경매물건의 낙찰된 금액으로 경매 배당 우선순위에 따라 채권관계를 정리하게 된다. 이때, 법원은 (근)저당권, (가)압류, 경매개시결정 등 가장 먼저 등기된 권리(말소기준권리)를 포함하여 나.. 부동산 2024. 5. 3.
경매를 위한 등기부 등본 및 배당 우선 순위 부동산 권리분석은 부동산의 권리 상태를 파악하는 작업으로 부동산 경매에서 가장 중요한 부분이다. 부동산 권리관계는 등기부등본(등기사항 전부 명세서)에 기재되어 있기 때문에 이를 해석할 수 있어야 한다. 부동산 등기부 등본  등기부 등본은 부동산의 히스토리와 같으며 해당 부동산과 소유자에 대한 사항이 시간의 순서에 따라 기재되어 있음. 소유자가 언제 누구와 함께(공유지분, 대출근저당)을 얼마를 받아 부동산을 샀는지 등기부 등본을 보면 알 수 있다. 또한, 소유자가의 개인 채무관계(카드 연체액, 압류 등), 가족관계(상속, 공유물 분할), 임차인과의 분쟁(임차권 설정) 등에 대한 사항도 등기부 등본에 기재가 된다. 등기부 등본은 부동산의 종류에 따라 몇 가지로 나누어진다. 토지에는 토지등기부, 건물에는 건물.. 부동산 2024. 5. 2.

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