드파인광안 청약정보 및 입지분석

부산 "드파인 광안" 입주자 모집공고가 공개되었습니다. 부산의 핫플레이스인 광안리해수욕장 인근에 위치하여 많은 관심과 기대를 받고 있는 단지입니다. 드파인 광안의 청약 정보 및 입지에 대해서 살펴보겠습니다.

분양정보

드파인 광안은 부산 수영구 광안동에 공급되는 대규모 주거 단지로 광안2구역 재개발단입니다. 총 1,233세대(임대64세대 포함)가 10개동 지하 2층, 지상 31층으로 공급되며, 주차대수는 세대당 1.35대 1입니다. 일반분양은 567세대이며, 59㎡, 78㎡, 84㎡의 중소형 평형대로 구성되어 있습니다. SK에코플랜드 하이엔드 브랜드인 드파인으로 전국에서 2번째로 공급되는 단지입니다.

드파인광안 모집공고 보러가기

청약 일정

특별공급은 24년 9월 30일, 일반공급(1순위)는 24년 10월 2일 수요일로 예정되어 있습니다.

분양가

일반공급 타입별 최고 분양가 기준(발코니확장비 포함)이며, 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 입니다. 부산 내에서 좋은 입지의 대단지 아파트 공급이며, 최근 건설원가 상승으로 어느 정도 고분양가가 예상되었는데, 예상대로 3.3㎡당 평균 3,340만 원이라는 높은 분양가가 책정되었습니다.

공급세대	분양가
54(88세대)	8억 6,110만 원
78A(74세대)	10억 7,220만 원
78B(105세대)	10억 7,060만 원
84A(71세대)	12억 3,020만 원
84B(229세대)	12억 2,000만 원

입지 분석

주변 환경 및 교통

부산 수영구는 해운대구와 함께 부산 상급지 중 한 곳입니다. 수영구 내 동별 입지는 일반적으로 남천동>광안동>민락동>망미동 순으로 인식되고 있습니다. 드파인광안은 광안역 인근에 위치하여 광안역까지 도보 2분 거리의 초역세권이며, 광안리 해변까지 도보로 약 13분 정도면 도착이 가능합니다.

학군

드파인광안 근처에 호암초등학교, 수영중학교, 동아중학교가 위치하고 있어, 초중등 자녀가 있는 분들에게는 장점으로 작용할 것으로 보입니다. 근처 초등, 중등학교의 경우 기존에 주택, 빌라 밀집지역으로 기존의 학교평가가 유명학군지에 비해 다소 아쉽지만, 드파인광안이라는 하이앤드 아파트가 입주하게 되면 고소득 가정 자녀의 유입 등으로 주변 학교의 평가도 장기적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 주변 학원가는 아직 아파트 주변 학원가는 많지 않지만, 입주가 완료되면 주변으로 학원들이 조금씩 생길 것으로 예상되며, 인근 남천동 학원가를 이용할 수 있기 때문에 학원이용에 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

주변시세

드파인광안 인근에는 광안자이와 광안쌍용예가디오션이 위치해 있습니다. 같은 입지를 공유하고 있는 만큼 드파인광안의 분양가가 적정한지 주변시세를 바탕으로 확인해 보았습니다. 광안자이는 최근 8억 6,000만원, 광안쌍용은 9억에 실거래되었습니다. 광안자이의 최고 실거래가는 14.5억, 광안쌍용은 16억이었으며, 광안대교 조망이 가능한 매물이었던 것으로 보입니다.

드파인광안 모집공고 보러가기

정리하며...

부산에서 좋은 입지에 브랜드 대단지 아파트가 오랜만에 공급된다는 점에서 장점이 많은 곳이지만, 다소 높은 분양가는 아쉽다고 생각이됩니다. 다만, 상급지의 고급신축아파트에 살아보고 싶어 하는 실거주자에게는 괜찮은 선택일 수 있을 것입니다. 그렇지 않다면, 드파인광안의 고분양가가 인근의 광안자이, 광안쌍용 시세 상승을 견인할 수 있을 것으로 보이기 때문에 향후 부산 부동산 회복기의 부동산 수익률을 고려한다면 광안자이나 광안쌍용을 선택하는 것도 좋아 보입니다. 부산 상급 지내 브랜드 신축대단지 아파트 공급이기에 청약경쟁률은 높을 것으로 보이지만, 계약률 측면에서는 소위 줍줍까지 갈 것으로 조심스럽게 예상해 봅니다. 하지만 입지가 입지인 만큼 시간이 다소 소요되더라도 결국 완판 되지 않을까 예상해 봅니다. 관심 있으신 분들은 잘 따져보시고 현명한 결정하시기 바랍니다.

* 드파인광안과는 아무런 관련이 없으며, 개인적인 생각을 바탕으로 정리한것으로 다른 견해가 있을 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.

청약 경쟁률 및 향후전망

드파인광안 청약경쟁률 및 향후전망