미국 대선 트럼프 당선 시 부동산 시장 전망은?

미국 공화당 대선 후보인 도널드 트럼프 전 대통령이 현지시간 7월 13일 유세 중 총격 피습을 당하는 일이 발생했다. 오른쪽 귀에 부상을 입었지만, 생명에는 지장이 없는 상태다. 이와 같은 정치적 테러는 절대 일어나서는 안될 일이다. 한편, 이 사건을 계기로 많은 사람들이 도널드 트럼프 전 대통령의 당선 가능성이 더 커졌다고 판단하고 있는 것 같다. 폴리마켓(Polymarket)의 경우 총격 피습 사건 이후 트럼프의 당선가능성이 70%로 치솟았다. 이외에도, 많은 외신들이 트럼프의 재선 가능성이 높아졌다는 보도가 계속 나오고 있는 상황이다.이후 바이든 후보가 사퇴하고 해리스 후보가 새로운 민주당 후보로 선출이 되어 치열한 대선 유세전을 펼치고 있.  미 대선의 결과가 세계 경제, 특히 우리나라에 미치는 영향이 우자 크다고 할 수 있다. 미국 공화당 대선 후포 트럼프가 당선되었을 경우 우리나라에 미칠 영향 중에서 부동산에는 어떤 변화를 예상할 수 있는지 정리해 보았다.

※ 폴리마켓: 이더리움 기반으로 세계에서 일어나는 다양한 일들에 대해 베팅할 수 있는 해외유명 베팅(예측) 사이트

- 바이든 대통령 후보 사퇴전의 예측: 트럼프 후보가 우세

- 민주당 새 대통령 후보 Harris와의 예측: 예측이 박빙으로 흘러가고 있다.

도널드 트럼프 주요 정책

정책기조	미국 우선주의, 강한 미국
경제	법인세율 인하, 소득세 감면, 조기 금리 인하 주장
무역	보편적 기본관세, 다자주의 부정적, 보호무역 장벽 구축
중국 정책	중국 최혜국 지위 박탈, 탈중국 강화(중국산 제품에 60% 관세 부과예상)
외교, 안보	우크라이나 지원 반대, 동맹국 내 미군 감축 및 방위분담금 대폭 인상
산업, 환경, 이민	친환경 정책 축소(화석연료 확대), 제조업 부흥, 국경통제 강화

부동산에 미칠 영향은?

경제, 정치 등 무수히 많은 요소들이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있지만, 그중 가장 큰 요소 중 하나인 금리를 중심으로 어떤 영향이 있을지 한 번 생각해 보았다. 아래 도표에서 알 수 있듯, 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하고, 금리가 내리면 상승하는 경향을 확인할 수 있다. (손품왕 데이터 활용)

1. 금리 인하 가능성

부동산에 영향을 미칠 수 있는 가장 큰 요소 중 하나는 금리이다. 트럼프 후보가 당선될 경우 경기 부양을 위해 금리를 인하할 가능성이 매우 크다. 현재 미국 연준에서도 올해 안 금리인하 가능성이 점쳐지고 있지만, 트럼프 당선 시 금리인하 압박이 훨씬 커질 것으로 예상된다. 실제로 트럼프는 2019년 대통령 재임시절 자신이 임명한 파월 의장이 금리인하 요구를 받아들이지 않자 파월을 '미국의 적'이라고 공개 비판한 적이 있다. 미국 기준금리 인하가 본격화되면, 시중에 유동성이 풀리고, 투자 수요가 부동산 시장에 유입된다면 부동산 경기 회복에 영향을 줄 수 있을 것이다.

금리가 부동산에 미치는 영향은 ?

 

주택담보대출 현황 및 대출금리 전망

2. 금리 인상 가능성

트럼프 후보는 경기 부양을 위해 금리 인하를 주장하고 있지만, 역으로 금리인상의 가능성도 존재하고 있다. 트럼프의 정책이 글로벌 경제 불확실 성을 증대시키고, 관세 인상 등으로 인플레이션을 촉발할 경우 금리가 상승할 가능성도 있다. 단기적으로 금리인하로 부동산 시장에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있지만, 인플레이션 압박으로 다시 금리를 인상한다면 부동산 경기가 다시금 얼어붙을 가능성도 배제할 수 없을 것이다. 반면, 인플레이션이 꺾이지 않고 지속된다면 화폐가치 하락으로 인한 자산시장 시세에도 영향을 줄 수 있다. 

3. 국내 수출 경기 부진 가능성

트럼프 재집권 시 미국중심주의를 바탕으로 한 많은 정책들로 인해(모든 수입제품에 대한 10% 관세 부과, 전기차 지원정책 폐지 등) 전 세계 경제 불확실성 증가 및 우리나라 수출 산업에 타격이 예상된다. 대외경제정책연구원에 따르면, 보편적 기본 관세 10%로 부과 시 우리나라 수출이 약 173억 달라 감소가 예상되고, GDP도 0.308% 감소할 것이라고 한다. 이로 인한 국내 경기 부진 시 부동산 시장에도 악영향을 끼칠 수 있다.

미국 대선 최신 여론조사 및 전망

 

2024 미국 대선 전망: 트럼프 vs 해리스

정리하며...

2024년 미국 대선에서 트럼프 전 대통령 당선가능성이 커짐에 따라, 당선 시 부동산에는 어떤 영향이 미칠 수 있는지 간단하게 예상해 보았다. 부동산 시장에는 워낙 다양한 요인들이 작용할 수 있고, 그 모든 변수들을 고려해서 예측하기 어렵기 때문에, 간단히 금리 변화 여부를 가지고 한 번 예상해 보았다.

현재 미 연준에서도 올해 안 금리 인하를 할 것이라는 예측이 우세한 상황이고, 트럼프 역시도 금리인하를 강력하게 시사하고 있기 때문에 집권초기에는 금리인하 가능성이 크다고 생각이 된다. 금리 인하 시, 단기적으로는 부동산 시장에는 긍정적인 요인으로 작용할 것이라 조심스럽게 예측해 볼 수 있다. 다만, 그 이후 트럼프의 많은 정책들이 경제 및 글로벌 정세에 어떻게 작용하는지에 따라 부동산을 포함한 경제 전반에 많은 영향을 미칠 수 있을 것이다.

많은 전문가들이 트럼프 재집권 시 가장 큰 리스크로 불확실성의 증가를 언급하는 것만 봐도 트럼프 2기 행정부의 방향을 예측하기는 쉽지 않아 보인다. 그만큼 앞으로 시장을 예측하기는 더 어려워 보이므로, 작은 변수에도 촉각을 곤두세우고 관심을 가져야 할 것 같다. 그것도 어렵다면, 그냥 금과 같은 안전자산 쪽에 관심을 가져보는 것도 방법이지 않을까 싶다... 

* 추가: 바이든 후보 사퇴 후 민주당 새 대통령 후보로 Harris가 선출되었다. Harris 후보가 대통령이 된다면 바이든의 정책들을 대부분 이어갈 것으로 예상되기 때문에 예측가능성 측면에서 경제적인 충격은 없을 것으로 예상된다. Harris 후보는 검사 출신 답게  "I know Trump's type"라는 구호로 현재 많은 여론 조사에서 트럼프 후보를 앞서고 있는 것으로 예측되고 있지만, 지난번 미국 대선에서도 연론조사 결과는 트럼프가 아닌 힐러리였던 점을 고려하면, 최종 결과는 결국 까봐야 알지 않을까 싶다. 결과가 나올때까지 미국대선을 흥미롭게 지켜봐야 할 것 같다.