광안센텀비스타동원 분양정보 및 입지분석

부산 수영구에 위치한 '광안센텀비스타동원' 아파트가 곧 분양할 예정입니다. 같은 수영구 내에 많은 관심을 받고 있는 드파인광안이 먼저 청약을 하기에, 상대적으로 관심을 덜 받고 있지만 청약일정이 다가오고 있는 만큼 '광안센텀비스타동원'에 대해서도 조금씩 궁금해하시는 분들이 늘고 있는 것 같습니다. 광안센텀비스타동원의 사업 개요부터 청약 일정, 분양가, 입지 분석, 주변 시세까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

분양정보

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1. 사업개요

광안센텀비스타동원은 부산광역시 수영구 광안동 971번지 외 157필지에 위치하고 있으며, 연면적 76,628.7430㎡, 건축면적 3,607.2640㎡로 지하 3층, 지상 29층 규모의 아파트 단지입니다. 총 525세대 중 일반분양은 208세대가 공급될 예정이며, 전용면적은 59㎡에서 84㎡까지 다양합니다. 입주예정 시기는 2027년 9월 입니다.

2. 분양일정

청약 일정은 2024년 10월 7일부터(특별공급) 시작됩니다. 1순위 청약은 10월 8일, 2순위 청약은 10월 10일에 진행될 예정입니다. 청약을 원하시는 분들은 미리 준비하셔야 할 사항들이 많으니, 관련 정보를 잘 확인하시기 바랍니다. 특히, 청약 통장 가입 기간과 예치금에 대한 정보는 필수적으로 체크해야 합니다.

3. 분양가

광안센텀비스타동원의 단지 전체 평균 분양가는 최고가 기준으로 약 2500만 원 정도로 보입니다.(확장비 및 중도금 이자 별도). 59A 타입의 총 공급금액은  최고가 기준 6억 4,150만 원(확장비 포함)이며, 84A타입의 경우 확장비 포함8억 6,550만 원입니다. 

* 중도금 후불제 이므로, 중도금 대출이자 4.5%로 계산 시 평당 약 1백만 원 상승할 것으로 예상됨

구분	공급 편적(평)	공급 세대수	분양가 (최고가 기준)	확장비	총 금액 (최고가 기준)	평당 분양가 (최고가 기준)	기타
59A	25	77	622,000,000	19,500,000	641,500,000	24,880,000	중도금유이자
59B	25		606,000,000	19,500,000	625,500,000	25,020,000
59C	25.1	34	624,000,000	18,200,000	642,200,000	25,585,657
84A	34.8	80	841,000,000	24,500,000	865,500,000	24,870,690
84B	35	17	820,000,000	22,300,000	842,300,000	24,065,714

입지분석

1. 브랜드

광안센텀비스타동원의 건설사는 부산을 기반으로 한 종합건설기업인 동원개발입니다. 무차입 경영을 하기로 유명하며 주로 초역세권 등 입지 좋은 곳 위주로 아파트 분양을 많이 하며, 부산에서는 해운대 우동 비스타동원이 유명합니다. 아파트 브랜드는 동원로얄듀크, 비스타동원이며, 지역 내에서는 건실한 2군 브랜드 아파트로 인정받고 있지만, 래미안, 자이 등 1군 건설사와 비교 시 브랜드 측면에서는 비교열위에 있다고 볼 수 있습니다. 

2. 주변환경 및 교통

광안센텀비스타동원은 교통이 매우 편리한 위치에 자리 잡고 있습니다. 도보 10분 이내 거리에서 망미역과 수영역 모두 이용이 가능하며, 버스 노선도 다양해 대중교통 이용이 용이합니다. 

아파트 주변으로는 상권이 다소 아쉽지만, 바로 인근 수영역 주변에 다양한 상업시설이 많이 위치해 있어, 충분히 이용이 가능할 것으로 보입니다.

3. 학군

광안센텀비스타동원 인근에는 수미초, 광안중, 덕문여고가 위치해 있습니다. 다만, 초등학교는 수미초등학교로 배정될 것으로 보이는데, 학교까지 도보로 15분 이상 소요될 것으로 보여, 초등자녀가 있는 가정에게는 단점으로 보입니다. 학원은 망미삼성아파트 주변에 학원이 일부 있지만, 아직 주변에 학원가가 크게 형성되어 있지는 않기 때문에 입시전문 학원 등 고학년 자녀를 둔 경우 남천동 학원가를 이용해야 할 것으로 보입니다.

4. 주변시세

광안센텀비스타동원과 비교해 볼 수 있는 주변 아파트로 수영역 주변에 부산 더샵센텀포레, 센텀비스타동원(1차, 2차)가 있습니다. 2029년 9월이 입주 예정일이므로 이 아파트들과의 연식차이를 기준으로 분양가를 유추해 본다면 광안센텀비스타동원의 분양가가 이들 아파트들의 현재 시세와 비슷해 보입니다. 행정구역상 광안 3동에 위치하고 있어, 건설사에서는 수영역 인근의 아파트 시세를 기준으로 분양가를 책정했을 것으로 생각됩니다.

하지만, 광안센텀비스타동원의 입지가 인근 망미동과 인접해 있어, 향후 망미동 광안 A구역 재개발 이슈 등 개인적으로는 망미동 아파트와 시세 영향을 주고받을 것으로 생각됩니다. 그런 측면에서 망미동에서 비교해 볼 수 있는 아파트로는 수영SK뷰, 수영강 동원로얄듀크가 있습니다. 수영SK의 경우 입주 6년차 이며, 최근 실거래가 6억 3,500만원, 역대 최고가 8억 7500만원 이었습니다. 수영강동원로얄듀크의 경우 입주 11년차 이며 최근 실거래가 5억 7,800만원, 과거 최고가는 6억 6,500만원 입니다. 2029년 9월 입주시기 기준으로 아파트의 연식은 수영SK뷰는 약 9년, 수영강동원로얄듀크와는 14년 차이가 납니다. 앞서 언급하였듯이, 현재 분양가가 수영역 인근 아파트 수준으로 분양가가 책정된것으로 보이기 때문에 수영역 주변 아파트들의 시세와 망미동 비교 아파트와의 시세차이 만큼 분양가가 다소 높게 책정되었다고 볼 수 있을 것 같습니다. 만약, 분양성적이 좋다면, 수영역 및 망미동 인근 아파트들의 시세를 견인하는 역할을 할 것이라 예측해 볼 수 있을 것입니다.

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정리하며...

전국적으로 아파트 분양 시 고분양가 논란이 일어나고 있습니다. 하지만, 건설원가 상승 등 어쩔 수 없는 측면도 분명히 있는 것 같습니다. 최근 입주자 모집공고를 낸 드파인광안의 경우에도 하이앤드 아파트를 내세워 평균 3,300만원 고분양가로 분양을 하였지만, 입지가 좋은 만큼 많은 관심을 받고 있습니다. 광안센텀비스타동원의 분양가는 드파인광안에 비해 약 1천만원 정도 낮은 금액의 분양가이지만 인근의 시세와 비교했을 때 역시나 분양가가 다소 높게 책정되었다고 생각해 볼 수 있습니다. 개인적으로는 완판까지 다소 시간이 소요될 것으로 예상되지만, 조금 먼저 분양하는 드파인광안의 흥행성적이 광안센텀비스타동원 분양에도 영향을 끼칠 것으로 생각됩니다.. 비스타동원의 경우 1군 건설사와 같은 브랜드 프리미엄도 받을 수 없기때문에, 이런 분양가가 분양시장에서 어떻게 받아 들여질지 관심있게 지켜봐야 할 것 같습니다.