부산 센텀파크SK뷰 분양정보 및 입지분석

부산 연제구 연산동에 위치한 '센텀파크 SK뷰' 아파트가 곧 분양할 예정입니다. 이번에는 '센텀파크 SK뷰' 분양정보 및 입지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

* 분양사와는 아무런 관련이 없으며, 개인의견을 바탕으로 정리하였습니다.

분양정보

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1. 사업개요

'센텀파크 SK뷰'는 총 309세대로 구성되어 있으며, 지하 5층에서 지상 최고 29층으로 계획된 아파트입니다. 에스케이에코플랜트(주)가 시공하며, 세대수는 전용 74㎡ 114세대, 84㎡ A타입 110세대, 84㎡ B타입 85세대로 전 세대 선호도 높은 중소형 단지로 구성이 될 예정입니다.

2. 분양일정

특별공급은 21일, 1순위 모집은 10월 22일로 예정되어 있습니다. 당첨자는 10월 30일 입니다.

3. 분양가

최고가 기준 74는 6억6천만원, 84A는 8억1,300만원, 84B는 8억 5,300만원으로 책정되어 있습니다. 입지, 주변 시세 등을 고려 했을 때 평당 2,000만원 초반 정도가 적당해 보였지만, 역시나 평당 가격 2,400만원으로 분양가가 다소 높게 책정되었습니다. 중도금 이자 후불제, 확장비 및 기본 옵션비를 고려하면 84기준 9억 가까이 될 것으로 예상됩니다.

입지분석

1. 브랜드

SK에코플랜트는 SK산하 환경, 에너지기업입니다. 2021년 비즈니스모델을 건설업에서 친환경 및 신재생에너지 사업으로 전환하였고, 2024년 건설사 시공능력 평가에서 9위를 기록하였습니다. 아파트 브랜드로 SK뷰를 만들고 있으며, 2022년 하이앤드 브랜드 '드파인'을 론칭하였습니다. 래미안, 자이 등 브랜드에 비해서는 선호도가 다소 밀리지만 1군 브랜드로서 좋은 이미지를 가지고 있습니다. 최근 드파인광인이 높은 경쟁률을 기록했는데, 입지와 더불어 '드파인'이라는 하이앤드브랜드가 적용된 요인도 있었습니다. 하지만 이번 센텀파크SK뷰는 '드파인' 은 적용되지 않는 것으로 보입니다.

2. 주변환경 및 교통

반경 2km이내에 이마트 트레이더스, 코스트코가 위치하고 있습니다. 특히 이마트 트레이더스 바로 맞은편이어서, 마트이용이 편할 것 같습니다. 행정국역상 연산동이지만 해운대 센텀시티에 수영강을 끼고 인접하여 신세계 백화점 등 자차 이용 시 센텀시티 상권이용도 용이할 것 같습니다. 하지만, 교통은 근처에 동해남부선 재송역과 원동역이 위치해 있지만, 거리상 도보로 이용하기는 어렵습니다. 외부 이동시에는 버스나 자차를 이용해야 할 것으로 보여, 지하철을 선호하시는 분들에게는 교통이 다소 불편해 보입니다.

또한, 지대가 다소 높은 곳에 위치하여 수영강 뷰 등 조망은 좋을 것으로 예상되지만.  지적도 상 '산'에 위치하여 도보로 주변 이동시에는 불편함이 예상됩니다.

3. 학군

아파트 바로 옆에 과정초등학교가 위치하여 초품아라고 할 수 있습니다. 어린 자녀를 둔 경우 매우 편리할 것으로 보입니다. 중학교는 학구도상 인근의 연천중학교, 토현중학교로 배정될 가능성이 높아 보입니다.

아파트 바로 근처에 학원가는 형성되어 있지 않고, 309세대의 소규모 단지라 완공 후에도 학원가가 주변으로 크게 형성되기에는 한계가 있어 보입니다. 학원 이용시에는 인근 주거지에 형성된 학원을 이용하게 될 것 같습니다.

아파트 주변으로 현재 노후된 수영하수처리장이 있지만, 현대화 사업이 26년 착공하여 32년 준공을 목표로 추진 중이며, 완공이 되면 아파트 주변으로 대규모 공원 및 체육시설이 생겨 생활 편의사항이 개선될 수 있는 점은 장점으로 보입니다.

4. 주변시세

아직 분양가가 공개되지 않았지만, 인근 아파트 단지들과의 비교를 통해 '센텀파크 SK뷰'의 분양가 및 투자 가치를 예측해 볼 수 있습니다. 비교해 볼 수 있는 주변 아파트로는 '센텀리버SK뷰', '센텀푸르지오'가 있으며, 해운대구에 속하지만 위치상 인접한 센텀리슈빌이 있습니다.

센텀리버SK뷰는 8년 차이며 과거 최고가 7억 6,000만 원이었으며, 최근 실거래가는 5억 7,000만 원입니다. 부산센텀푸르지오는 10년 차로 과거 최고가 6억 7,000만 원 최근 실거래가 4억 8,800만 원입니다. 센텀리슈빌은 8년 차이며 과거 최고가 9억 1,000만 원, 최근 실거래가 6억 4,800만 원을 기록했습니다. 분양가가 적정한지를 비교해 봤을때, 입지를 공유하는 연산동 인근의 센텀리버SK뷰, 부산센텀푸르지오 등과 비교해 보는 것이 적당해 보이는데, 건설사에서 인근아파트 최고가 기준으로 입주시점까지의 인플레이션 등을 고려하여 책정한것으로 보여지네요. 

책정된 분양가로만 보면 인근에 있지만 입지가 더 좋은 해운대구에 속하는 센텀리슈빌과 같은 아파트 보다도 비싸게 책정된것으로 보입니다.. 앞서 언급한대로, 인근 아파트 역대 최고가를 기준으로 한것으로 보입니다. 현재로 봐서는 청약 당첨자가 기대할 수 있는 안전마진은 거의 없어 보이네요. 유니트구조가 잘 나와 상대적으로 가성비 있는 74타입이 84타입보다 경쟁력이 있어보입니다. 

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정리하며...

부산 수영구의 연산동에 '센텀파크 SK뷰' 아파트가 분양할 예정입니다. 입주자 모집공고가 나오지 않아 구체적인 정보는 아직 확인이 되지 않지만, 현재 알려진 내용을 바탕으로 분양내용 및 입지에 대해서 알아보았습니다. '초품아'이기 때문에 신혼부부 등 어린 자녀가 있는 가정의 경우 분양에 관심을 가질 수 있어 보이며, 연산동에 위치해 있지만 수영강만 넘으면 해운대 센텀으로 바로 접근이 가능하기 때문에 센텀시티 상권 접근성은 장점일 것 같습니다. 하지만, 분양예정 위치가 연산동이며 지적도 상 '산'에 위치하여 지대가 다소 높으며, 지하철 부재 등 누구나 선호하는 좋은 입지라고 하기는 어려워 보입니다. 다만, 지대가 높은 만큼 주변 수영강 등 조망권은 좋을 것으로 예상됩니다. 

개인적으로 분양가를 비교해 본다면 비슷한 입지의 인근 센텀리버SK뷰를 기준으로 하는 것이 적절해 보입니다. 연식차이, 인플레이션 등을 고려해 역산했을 때, 국평 기준 평당 2,200만 원 정도가 적절하지 않았을까 생각해 봅니다. 중도금 이자, 확장비 등으로 고려했을때 84타입보다는 74타입이 더 경쟁력 있어 보입니다. 일단, 입지대비 고분양가라서 청약흥행은 어려워 보이며, 완판까지는 조금 시간이 걸릴 것으로 조심스럽게 예상해 봅니다. 청약에 관심있으신 분들이라면 잘 따져보시고 현명한 판단하시기 바랍니다.

* 분양업체와는 관련이 없으며, 개인의견을 바탕으로 정리하였습니다. 개인에 따라 다르게 판단할 수 있음을 알려드립니다.

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