부동산 투자 시작하기 전 알아야 할 것들

 직장인이라면 누구나 재테크에 관심이 많다. 주식투자는 복잡하고 어려운 주식 용어와 투자기법 때문에 초보자들이 접근하기에는 진입장벽이 있다. 정보의 비대칭성 때문에 개인투자자로서 기관투자자를 넘어서서 큰 수익을 내기는 더더욱 어렵다. 그리고 직장인들은 시시각각 변하는 투자지표를 제쳐두고 일에 집중하기는 더더욱 어렵니다.

반면 부동산은 주식투자와는 상반된 특성을 가지고 있어 직장인들이 투자로 관심 가지기에 좋은 점들이 많다. 특히 부동산 시세는 주거문제와 결부되어 항상 국민적인 관심을 받고 있으며, 정치적으로도 민감한 사안이다. 이로 인해 부동산 관련 많은 정보들이 공익적 목적을 가지고 일반 대중에게도 공개되어 있어 관심을 가지면 누구나 쉽게 찾아볼 수 있다. 또한 부동산은 실물자산이므로 관심 있는 물건은 직접 눈으로 확인해 보고 구매여부를 결정할 수 있다. 무엇보다, 주식보다 긴 사이클로 움직이기 때문에 주식처럼 매일매일의 시세흐름에 신경 쓸 필요 없이 본인의 일에 집중하며 장기적인 관점에서 긴 호흡으로 투자해 볼 수 있다. 이런 특징으로 많은 직장인들이 부동산 투자에 관심을 많이 가진다. 하지만 관심을 가지는 것과 실제 투자를 해 성과를 만들어 내는 것에는 큰 차이가 있다. 조급한 마음에 섣불리 투자했다가는 큰 실패를 경험할 수 있다. 이제 막 부동산에 관심을 가지게 되었다면, 부동산을 통해 경제적 자유를 달성하기 위해 어떻게 접근해야 하는지부터 잘 알고 시작하는 것이 좋다. 부동산 투자를 시작하기 전 알아야 할 것들에 대해서 이야기해보고자 한다.

부동산 투자 전 알아야 할 것들

현실적인 자산 목표 설정하기

많은 사람들이 부자가 되기를 원하지만 정확한 본인 만의 부의 기준을 가지고 있지 못하다. 막연히 50억, 100억 있으면 좋겠다와 같은 희망만 가지고 있다. 이런 기준은 추상적일 뿐만 하니라 지금 당장 달성할 수 없는 목표다. 그래서 많은 사람들은 시작도 하지 못하고 단념해 버린다. 마라톤에 비유하자면, 이제 막 입문한 초급자가 처음부터 42.195K 완주를 목표로 하면 아무리 훌륭한 재능을 가지고 있더라도 완주할 수 없다. 처음에는 5K를 목표로 하고 그다음은 10K, 하프 이렇게 점진적인 목표와 기준이 있어야 한다. 5K를 목표로 할 때는 10K는 신경 쓰지 말고 5K 완주에만 집중해서 달성한 이후 그다음 스텝으로 이동해야 한다. 자산도 마찬가지이다. 처음부터 큰돈에 집착하기보다는 월 100만 원 부수입 만들기 등 안정적인 직장에 버금가는 현금흐름을 목표로 삼는 것이 더 타당하다. 이를 통해 본인 스스로 막연한 자산 목표에 지쳐 포기하지 않고, 경제적 자유를 향한 실질적이고 구체적은 행동을 시작할 수 있다. 현실적이고 구체적인 본인 만의 단기, 중기, 장지 자산목표를 세우고 달성하기 세부 전략을 수립해 보자. 

부의 장벽 넘어서기

우리가 무언가를 배울 때 제일 좋은 방법은 그것을 제일 잘하는 사람에게서 배우는 것이다. 자격증을 공부한다면 합격했던 사람에게서 합격 노하우를 배우면 시행착오를 줄일 수 있고, 수영을 배우고 싶다면 선수 출신에게 배우면 가장 정확하고 빨리 배울 수 있는 것이다. 부자 되는 것도 그러하다. 자산을 많이 가지고 있는 부유한 사람들도 사업, 투자 등 많은 우여곡절을 겪고 그 자리에 가 있는 경우가 대부분일 것이다. 부자들의 노하우를 배우면 가장 빨리 부자가 될 수 있을 테지만 안타깝게도 우리 주변에서 그런 사람들을 만나기 어렵다. 결국, 평범한 우리는 학교에서 돈 버는 방법을 배우지 못했고 일하는 것 이외에 어떻게 돈을 버는지 잘 알지 못한다. 이런 부의 장벽을 넘어서기 위해서 부동산 투자 성공 사례를 공유할 수 있고, 부자가 되기 위한 길을 함께 논의할 수 있는 환경에 스스로를 노출할 필요가 있다. 부동산 투자 관련 다양한 사이트, 온라인 커뮤니티 등은 인터넷 검색으로 쉽게 찾을 수 있다. 본인의 고민을 글로 적어서 다른 사람들의 댓글로 의견도 들어 볼 수 있고, 다른 누군가의 경험, 성공 사례 등을 간접적으로 접할 수 있는 좋은 기회가 되니 가입을 망설이지 말자.

돈이 돈을 버는 시스템 만들기

스스로의 노동력과 시간을 투자해서 얻는 근로소득만으로는 부를 쌓기 힘들다. 1년에 1억을 저금하더라도 10억에는 10년, 20억에는 20년이라는 긴 시간이 소요된다. 부자가 되더라도 조금이라도 젊을 때 부를 쌓는 것이 좋다. 젊을수록 부를 더 많이 누리고, 남들에게 베풀면서 보다 가치 있는 삶을 오래 누릴 수 있기 때문이다. 그래서 빨리 부를 쌓기 위해서는 돈이 돈을 버는 시스템을 반드시 만들어야 한다. 흔히, 은행 금리가 1%만 높아도 많은 사람들이 예금하기 위해 해당 은행으로 몰려간다. 은행에 예금하고 우리는 약정된 이자수익을 얻게 되는데, 돈이 돈을 벌어오는 가장 일반적이고 대중적인 투자 형태라고 할 수 있다. 다만, 은행예금의 금리 수준으로는 우리가 원하는 경제적 자유를 달성하기가 어려울 뿐이다. 결국, 원하는 자산 목표를 달성하기 위해서는 투자를 해야 하고, 부동산에 투자하기로 했다면, 부동산 경매, 임대수익, 부동산 시세차익 등 근로소득 이외의 수익 창출 자산에 투자하는 것을 고려해야 한다. 근로소득 이외의 수익이 창출되는 구조를 만들어지면, 개인은 점차 노동소득에 대한 의존도를 줄이고 경제적 자유를 얻을 수 있다. 예를 들어, 유튜브에서 성공한 사람들이 이야기하는 것을 들어 보면, 매월 투자 수익이 300만 원이 되었을 때 퇴사 혹은 퇴사고민을 했다는 이야기를 많이 한다. 다시 말해, 자본수익으로 매월 300만원 고정적으로 수익을 만드는 것이 경제적 자유의 첫걸음이라고 할 수 있다.  

공부하고 행동하기

주식은 적은 돈으로도 투자를 할 수 있지만, 부동산 투자에는 큰 금액이 들어간다. 그런데도 많은 사람들이 부동산에 대해서 제대로 공부하지도 않고, 남들 말만 듣고 투자하는 경우가 많다. 뉴스, 전문가의 의견, 동료들의 조언 등 무수히 많은 부동산 관련 정보가 쏟아지는 상황에서 올바른 선택을 하기 위해서는 그러한 정보를 선별할 줄 알아야 한다. 그러기 위해서는 반드시 시간과 노력을 투자해서 부동산에 대해서 공부를 해야 한다. 시중에 나와 있는 부동산 관련 책을 읽는 것부터 시작해 보자. 같은 생각을 가진 사람들의 커뮤니티에도 적극적으로 참여해야 한다. 필요하다면, 성공한 부동산 투자자의 강의도 들어야 한다. 무엇보다 중요한 것은 행동하는 것이다. 대부분의 사람들은 공부만 하다가 끝이 난다. 충분히 학습하고 내공을 쌓아 좋은 투자처를 찾았다면 망설이지 말고 투자해야 한다. 설령, 결과가 좋지 못하더라도 실패를 통해 많은 것을 배울 수도 있다. 아무것도 하지 않으면 어떠한 결과도 얻을 수 없는 법이다. 준비가 되었다면 반드시 행동으로 실천해야 한다.

금리가 부동산에 미치는 영향은 ?

 

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